Рынок недвижимости

Добродушный день, почитаемые. Когда я исключительно начал исследовать вопрос покупки недвижимости в Турции, я, как и почти все из Вас, делил недвижимость на две группы : жилплощадь в городе и дом в деревне, ах да, ещё дачная дача на шести сотках. И хотя усилиями новых русских был замечен ещё один объект недвижимости- особняк, это не в значительной степени разнообразило мою трактовку объектов недвижимости.

В Турции все существенно многообразнее. И я был очень крайне удилен этим многообразием и некоторое количество озадачен выбором. В соответствии с этим мне понадобилось разбираться с типологией турецкой жилой недвижимости лично. Итак… 1.Начнем с турецких квартир Жилплощади в Турции, как и в основной массе стран мира, именуются АПАРТАМЕНТЫ (Apartman dairesi либо просто Daire- дайрэ) и находятся в многоквартирных жилищах. Дома эти, в собственную очередь, имеют все шансы быть как отдельностоящие, так и входить в ансамбль жилых домов со собственной инфраструктурой, объединенных одной землей и обнесенных от случая к случаю забором. Еще есть жилплощадь- СТУДИЯ (Studio), но об этом позднее. Апартаменты имеют все шансы быть одноуровневыми, просто жилплощадь, могут быть двухуровневыми- ДУБЛЕКС либо ДУПЛЕКС (Dublex) и трехуровневыми. Притом не непременно эти жилплощади должны находится на верхних этажах домов, так, к примеру, дом с виду шестиэтажный, на поверку- три значения дуплексов. А еще есть пентхаус (penthouse)- большая жилплощадь на верхнем этаже дома, почти всегда роскошная и очень элитная. На первых этажах жилых домов жилплощади часто имеют свой, отдельный вход с улицы, что очень комфортно. И тем наиболее, если Вы живете на первом этаже, никто не запрещает сажать в палисаднике цветки и украшающие кустарники, создавая радующий глаз собственным ландшафтным наружним видом минут садик. Апартаменты в Турции- это не жилплощади в России. Мы пристрастились мерить жилплощади квадратными метрами и комнатами. Т.е. в Российской федерации двухкомнатная жилплощадь- это здание, состоящее из 2-х комнат, кухни, прихожей, ванной комнатой комнаты и туалета, или с вариацией совмещенного туалета. И сопровождает такую жилплощадь два метража- единая торговая площадь, все вышеперечисленное, и жилая торговая площадь- сумма площадей всех жилых комнат.

В Турции все иначе. Апартаменты измеряются в “жилых комнатах”, т.е. в нашем термин трехкомнатная жилплощадь- трешка- данное три комнаты : торговый зал + две спальных комнаты. Такая же жилплощадь в Турции классифицируется как “1+2” – салон + две спальных комнаты. Однокомнатная жилплощадь у них называется студия- жилплощадь, состоящая всего из одной комнаты. В Турции мало этих квартир. Минимальной жилплощадью являются апартаменты “1+1” – салон + одна спальная комната. Вы зададитесь вопросом, что это салон? Отвечаю- это немалая комната, в которой находится кухня с кухонным гарнитуром, плитой и мойкой. Кухня отгораживается от прочего места зримо и никаких переборок или стен нет. По-русски данное называется кухня- столовая. Т.е. салон турецкой жилплощади- это гибрид кухни- столовой и комнаты для гостей в нашем понимании. Готовим, кушаем сами и гостей берем на себя в одном месте. Возводят в Турции некоторое количество иначе, чем у нас. Вернее, совсем иначе. Что это новостройка в Российской федерации- это коробка, обнаженные стены, стояки воды, отопления и газа, переборки, и то не практически постоянно, в последнее время. В гораздо лучшем случае застеклен балкон или терраса. Пол- обнаженный бетон, стены- штукатурка, сантехники нет, покрытия полов и стен нет. Конструктор- устрой сам! Купил жилплощадь в новостройке- займись ремонтом. Выложи плитку; прикупи, установи и подключи всю сантехнику. Прикупи кухонный гарнитур, прикупи мойку, смесители, кухонную плиту, установи и подключи. Постели на пол линолеум либо ламинат, или же паркет. Покрась стены и потолки либо поклей обои, сначала выровнив все плоскости. Навесь межкомнатные двери и живи как у Бога за пазухой. Как вариант, есть так именуемая “муниципальная отделка”- это как скоро в твою будущую жилплощадь узбекско-таджикские гостарбайтеры уже установили сантехнику, прилепили на стены обойчики, весёленькой расцветочки и побелили из пылесоса потолки, вместе с окошками. А Вы, в последствии приобретения такой жилплощади, всё это отдираете, отмываете и реконструируете. Я это к чему? А вот к чему! Цена квартиры в России- это цена ГОЛЫХ СТЕН и ВСЁ!!! приобрел, а жить не имеешь возможность! Вложись, поначалу в ремонт. А ремонт в новостройке- данное 5- 10 процентов от цен жилплощади, в зависимости от необходимостей и больше. Т.е., вы вдумайтесь!!! 4 000 американских денежных средств за один квадратный метр в Столице- это 4 000 долларов за голые бетонные стены и пол!!! за пустующую коробку!!! носящую гордое фамилия- НЕДВИЖИМОСТЬ В СТОЛИЦЕ или ЖИЛПЛОЩАДЬ В ГОРОД МОСКВУ- предел мечтаний многих жителей России!!! А про “вторичку” вообще заявлять не стоит, вначале надо все ободрать, выдрать, обрушить- КАМАЗ мусора вывезти, а лишь потом ремонт задумывать. На в настоящее время хватит, продолжим на следующий день.