Рынок недвижимости

Когда вложат в недвижимость, опытные игроки собирают сведения и знают не лишь нынешнюю цена объекта, но кроме того и прогнозную цена на будущее, т.е. они знают, какое количество будет стоить объект через некоторое количество лет.

Нужно напомнить, что всего 7-8 лет назад, в начале свежего века, недвижимость в Болгарии была возмутительно дешевой – обычный сельский дом, построенный 30-40 лет назад, стоил всего 3-4 тыс. евро, а возможно было приобрести домик в деревне и за 1-2 тыс.

евро – правда, в этом случае, дом был на самом деле старый, построенный 70-80 лет назад.

В том периоде, в больших мегаполисах Болгарии – Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Старая Загора и др. благовидная двухкомнатная жилплощадь, площадью 60-70 квадратных метров, стоила 15-18 тыс. евро. В городе Москве Болгарии – Софии – расценки на недвижимость были на 10-15 процентов повыше.

Непосредственно в этих годах обнаруживались первые игроки из Великобритании и Ирландии, коие поняли, что могут приобрести себе дом в Болгарии, стоящий всего 1-2 английских получек.

В период 2002-2007 года, стоимости на недвижимость в Болгарии подрастали неудержимо в среднем по 10-12 процентов в год. Были замечены покупатели из различных европейских стран, а также и игроки из Российской Федерации.

В начале 2008 года на рынке недвижимости в Болгарии, все еще не чувствовались результаты уже начавшегося мирового финансового кризиса. Первые симптомы того, что светит cнижение цены на недвижимость, обнаруживались осенью 2008 года, как скоро начали дешеветь апартаменты в горнолыжных курортах Болгарии, а расценки на недвижимость в населенных пунктах и морских курортах прекратили расти.

В последнем квартале 2008 и первом квартале 2009 года было отмечено сокращение цен на 12-18 процентов в горнолыжных курортах Болгарии, на 8-10 процентов в морских курортах и летних туристических центрах и на 5-8 процентов в наибольших болгарских мегаполисах.

Снизился объем возведения, так как какие-либо банки прекратили выдавать займы строительным фирмам. Но сериозные ошибки были замечены только у тех девелоперов, которые рассчитывали взять немалые займы в начале 2009 года. Застойщики, коие взяли кредит до примерной середины 2008 года или коие рассчитывали на свои же личные платные средства, смогли всецело пользоваться сокращением цен на железо, бетон, кирпич и иные строй-материалы, чьи цены рухнули на 10-20 процентов в связи с мировым экономическим кризисом. Также понизилась и цена автотранспорта, в связи с снижением цены на нефть на интернациональных рынках.

Все эти признаки в добавок содействовали сокращению цен на недвижимость в Болгарии. Цены на жилище в болгарских мегаполисах и цены на жилплощади и апартаменты в морских курортах начали приближаться к уровню, коий был 3-4 года назад.

В данный момент возможна приобретение жилплощади в Болгарии , близко от пляжной полосы на черноморском побережье, всего за 30-50 тыс. евро. Небольшие студии стоят еще менее – 20-30 тыс. евро. Конечко, нежели ближе объект к морскому берегу, тем выше и цена. Самыми востребованными и в данном году считаются квартиры на первой линии у моря в популярных курортных ансамблях с неплохой инфраструктурой.

Все имеет начало и конец, так станет и с мировым экономическим кризисом. Когда кризис завершится, цены напрявяться опять вверх, потому что такова логика товарного рынка. тогда уже самую немалую доход станут иметь те игроки, которые устроили приобретения недвижимости во время, как скоро цены на недвижимость присутствовали на самом дне. Именно в следствии этого, сейчас обстановка особенно выгодная для долговременных игроков на рынке недвижимости.